Baugenehmigung für Ihr Gartenhaus
Inhalt:
Gartenhaus bauen worauf muss ich achten?
Bevor Sie sich Ihr Wunschgartenhaus in den Garten stellen können muss einiges beachtet werden: In einem Land in dem selbst das Fallen vom Bürostuhl gesetzlich geregelt ist, gibt es natürlich auch etliche Gesetze und Vorschriften für das Bauen eines Gartenhauses. Was Sie alles beachten und wissen müssen erfahren Sie hier:
Was gilt als Gartenhaus?
Ein Gartenhaus ist eine Hütte oder ein hüttenähnliches Bauwerk im Garten, auf einem Gartengrundstück oder in einem Wald, dass nicht als dauerhafter Wohnraum genutzt wird. Das Bundeskleingartengesetzt definiert im Absatz 2 des §3: „Im Kleingarten ist eine Laube in einfacher Ausführung mit höchstens 24 Quadratmetern Grundfläche einschließlich überdachtem Freisitz zulässig. […] Sie darf nach ihrer Beschaffenheit, […], nicht zum dauerhaften Wohnen geeignet sein.“
Benötige ich eine Baugenehmigung für mein Gartenhaus?
Ob ihr Gartenhaus einer Baugenehmigung bedarf oder nicht ist nicht so leicht zu beantworten, da die Regelungen in jedem Bundesland unterschiedlich sind und sich teilweise sogar von Kommune zu Kommune unterscheiden. Allgemein kann man jedoch sagen: Eine Baugenehmigung ist für ein Gartenhaus notwendig, sobald es eine gewisse Größe überschreitet und/oder ein besonderer Aufstellungsort gewünscht ist. Auch die Nutzungsart des Gartenhauses entscheidet darüber, ob eine Genehmigung erforderlich ist oder nicht.
In den meisten Bundesländern genehmigungsfrei sind Gebäude ohne Aufenthaltsraum, Toilette, Feuerstelle, Verkaufsraum oder Ausstellungsraum. Natürlich auch wieder abhängig von ihrer Größe.
Zuständig für die Baugenehmigung ist die Gemeinde- / Stadtverwaltung oder das Landratsamt. Alle wichtigen Informationen bekommen Sie vom örtlichen Bauamt. Lassen Sie sich alle Aussagen am besten gleich schriftlich bestätigen, dann können Sie sich im Zweifelsfall später darauf berufen.
Zusätzlich zu den gesetzlichen Vorschriften gibt es in Schrebergärten- und Kleingartenvereinen meist noch zusätzliche Regeln, wie gebaut werden darf.
Die Vorgaben der einzelnen Bundesländer in der Übersicht
Bundesland | Baugenehmigungsfrei innerorts | Baugenehmigungsfrei außerorts | Link zum Baugenehmigungs-Antrag |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | Rauminhalt bis zu 40 m³ | Rauminhalt bis zu 20 m³ | Baugenehmigungs-Antrag Baden-Württemberg |
| Bayern | Rauminhalt bis zu 75 m³ | genehmigungspflichtig | Baugenehmigungs-Antrag Bayern |
| Berlin | Grundfläche bis zu 10 m² | genehmigungspflichtig | Baugenehmigungs-Antrag Berlin |
| Brandenburg | Rauminhalt bis zu 75 m³ | genehmigungspflichtig | Baugenehmigungs-Antrag Brandenburg |
| Bremen | Grundfläche bis zu 10 m² | genehmigungspflichtig | Baugenehmigungs-Antrag Bremen |
| Hamburg | Rauminhalt bis zu 30 m³ | genehmigungspflichtig | Baugenehmigungs-Antrag Hamburg |
| Hessen | Rauminhalt bis zu 30 m³ | genehmigungspflichtig | Baugenehmigungs-Antrag Hessen |
| Mecklenburg-Vorpommern | Rauminhalt bis zu 10 m³ | genehmigungspflichtig | Baugenehmigungs-Antrag Mecklenburg-Vorpommern |
| Niedersachsen | Rauminhalt bis zu 40 m³ | Rauminhalt bis zu 20 m³ | Baugenehmigungs-Antrag Niedersachsen |
| Nordrhein-Westfalen | Rauminhalt bis zu 75 m³ | Nur für land- und forstwirtschaftliche Betriebe | Baugenehmigungs-Antrag Nordrhein-Westfalen |
| Rheinland-Pfalz | Rauminhalt bis zu 50 m³ | Rauminhalt bis zu 10 m³ | Baugenehmigungs-Antrag Rheinland-Pfalz |
| Saarland | Grundfläche bis zu 10 m² | genehmigungspflichtig | Baugenehmigungs-Antrag Saarland |
| Sachsen | Grundfläche bis zu 10 m² | genehmigungspflichtig | Baugenehmigungs-Antrag Sachsen |
| Sachsen-Anhalt | Grundfläche bis zu 10 m² | genehmigungspflichtig | Baugenehmigungs-Antrag Sachsen-Anhalt |
| Schleswig-Holstein | Rauminhalt bis zu 30 m³ | Rauminhalt bis zu 10 m³ | Baugenehmigungs-Antrag Schleswig-Holstein |
| Thüringen | Grundfläche bis zu 10 m² | genehmigungspflichtig | Baugenehmigungs-Antrag Thüringen |
Das benötigen Sie für eine Baugenehmigung
- Bauantragsformular (online)
- Lageplan
- Bauzeichnungen
- Baubeschreibung (Formular Baubeschreibung)
- Darstellung der Grundstücksentwässerung
- technische Angaben zu Feuerungsanlagen (Formular)
Wie groß muss der Abstand vom Gartenhaus zum Nachbargrundstück sein?
Allgemein gilt: Ist das Gartenhaus niedriger als 3 Meter und nicht länger als 9 Meter, muss kein Mindestabstand zum Nachbargrundstück eingehalten werden. Sobald das Gartenbauwerk aber diese Größe überschreitet, auch wenn es laut örtlicher Bauvorschrift des Bundeslandes noch nicht genehmigungspflichtig ist, muss es dennoch mindestens 3 Meter von der nächstgelegenen Grundstücksgrenze entfernt gebaut werden.
Zusätzlich zur Größe haben einige Bundesländer noch weitere Kennwerte, von denen der Abstand zum Nachbargrundstück abhängt. In Berlin beispielsweise spielt auch der Neigungswinkel des Daches eine Rolle.
Um Nachbarschaftsstreitigkeiten zu vermeiden sollten Sie die angrenzenden Nachbarn in jedem Fall in Ihr Bauvorhaben einweihen, ganz gleich ob ein Mindestabstand eingehalten werden muss oder nicht.
Gibt es Sonderregelungen für den Bau einer Gartensauna?
Theoretisch gelten die gleichen Vorschriften wie für Gartenhäuser. Da zu einer Sauna aber immer ein Aufenthaltsraum und eine Feuerstelle gehören, sind fast alle Gartensaunen genehmigungspflichtig. Bei einer Gartensauna mit Holzofen kommt zusätzlich noch hinzu, dass dieser von einem Schornsteinfeger abgenommen werden muss.
Im Zweifelsfall nie ohne Baugenehmigung bauen!
Wenn Sie sich nicht sicher sind ob Ihr Gartenhaus einer Baugenehmigung bedarf oder nicht sollten Sie im Zweifelsfall immer nachfragen. Verzichten Sie darauf genehmigungspflichtige Gartenhäuser ohne Baugenehmigung zu errichten. Es drohen empfindliche Strafen und das Gebäude muss, sofern es nicht nachträglich genehmigt werden kann, zurückgebaut oder sogar abgerissen werden.
Die Landrats- und Bauämter der meisten Kommunen nutzen heutzutage ganz einfach Satellitenbilder um die Größe von Bauwerken zu ermitteln. Auch hinter hohen Hecken oder Sichtschutz versteckte Bauvorhaben können so ganz einfach vermessen werden. Das bedeutet auch wenn Sie vor Ort nie einen Mitarbeiter sehen, ist die Chance mit einem schwarz gebauten Gartenhaus davonzukommen gleich null.
